Clayton＆Mckervey股东到企业主：“在购买建筑物之前，看看在购买建筑物之前进行成本隔离研究的优势”

在武装战略信息时，将房地产拥有的税收优惠为下一级别

Southfield，Mich。- 詹姆斯Biehl，CPA，CPA，股东兼秘书委员会，一家注册的公共会计和商业咨询公司帮助增长驱动的公司在全球市场中竞争，承认，虽然许多企业所有者决定购买他们对Bolster股权运营的建筑物在他们的投资中，还有一种额外的方法，他们应该考虑最大化他们未来的税收福利 - 费用分离研究。此战略过程从集团建筑成本中识别和分离有形个人财产组成部分和土地改善成本，使建筑物所有者能够在较短的生活中贬值这些成本（例如五，七或15年）而不是使用传统的39- 年直线折旧方法。

“许多企业主通过观察目前的房地产市场和价格，租赁成本和利率来基于他们的决定而不是租赁建筑物，”Biehl说。“但为什么要停止分析？通过完成成本的分离研究，企业主可以通过挤出未来的税收福利，从现在挤出未来的税收福利来利用房地产所有权“。”

根据Biehl的说法，39年的直线折旧方法对企业所有者惩罚 - 特别是因为大多数商业抵押需要20年的还款，这导致建筑现金流量和不同步的税收属性。相反，完成成本分离研究有明显的优点：

1.）金钱时间价值的重点：研究的重点是当前扣除的金钱的计时和相关的当前税收储蓄比未来更大。由于近期税收立法延长并扩大了IRC第179条费用津贴（2018年从税收年度100万美元）和奖金折旧（在某些合格资产上的税收年份100万美元）的税收立法，扣除的时间价值进一步加速。

2.）可以在以前购买的建筑物上进行：成本隔离研究可以分析现有的建筑物，这些建筑物是通过提前一年的累计折旧扣除扣除可能被视为贬值之间的差异而购买的“追赶”如果资产被归类为较短的生活，而且利用默认39年的直线方法采取的实际折旧。

3.）长期利益超过前台成本：开展成本的分离研究费用，并且可能有一些额外的税收准备时间应该“追赶”要求扣除。然而，在计算研究的总潜在好处时，这些成本中的任何初步分析（通常为免费的）因素，以及对金钱时间价值的预付税收效益可能是显着的，超过与执行相关的成本学习。

4.）事先遵守最近的修复规则：可以扩展成本隔离研究，以确定先前遵守最近的修复规则，以便在改进时可以索取退休损失的建筑物的结构部件和子组件的成本到了建筑物。通过部分处置选举，纳税人有机会在建筑物的任何退休部分的未折旧部分索赔退休损失，例如屋顶，窗户，门和照明。

在对这些优势中进行安理后，公司可能会得出结论，成本分离研究是他们想要探索的战略方法。Biehl敦促企业主办家做作业，并咨询适当的税务和会计专家，他们在商业物业所有权和房地产的估值中得到了精通。

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