我买了这座建筑，所以现在是什么？

许多企业主会“算算”，决定购买他们经营业务的大楼，而不是继续租用。一般来说，他们做出这一决定时所做的分析集中在房地产价格、当前租金和利率，以及在投资中建立股权的愿望。

但为什么要停止分析？通过完成成本隔离研究，现在通过挤压未来的税收利益，企业主能够利用房地产所有权“到下一级别”。

作为一般规则

建筑物的成本分为两桶，土地成本和建筑的成本，没有折旧扣除土地和建筑物的成本违约到39年的直线法。

39年的直线折旧是惩罚性的，特别是如果你考虑到大多数商业抵押贷款需要20年偿还。因此，建筑现金流和税收属性是不同步的。

对救援的成本分离

成本分离研究是一种过程，您可以从集合和建筑成本中识别和分开有形个人财产组件和土地改善成本。个人财产和土地改进的成本分配允许建筑所有者在较短的生活中贬值这些成本，例如五，七到十五年。

重点是与当前扣除和相关的当前税收节省的金钱的时间价值比未来更大。此外，由于近期税收立法延长并扩大了IRC第179条费用津贴（2018年开始的税收年度100万美元）和额外折旧（额外净资格100％），扣除的时间价值资产）。

但我几年前就买了这栋楼:我错过了它的好处吗?

不，成本分离研究可以在现有建筑物上进行!这项研究将允许你通过在本可以作为折旧(如果资产被适当地分类为较短的使用期限)的金额与你使用默认的39年直线折旧法的实际折旧之间的差额上进行本年累积折旧扣除来“弥补”。

问题是什么?

真的，没有一个。是的，学习的成本和您应该在扣除上“赶上”的一些额外税款准备时间。然而，在计算研究的总潜在益处时，在这些上前部成本中的任何初步分析（免费完成）的初步分析（免费）的益处。对金钱的时间价值的预付税收效益可能是重要的。

在听起来像深夜电视的风险，还有更多！

可以扩展成本分离研究以确定先前遵守最近的维修规定。除了上面列出的益处之外，还可以利用该研究来确定通过在对建筑物改进时，可以通过在建筑物改进时进行部分配置选举来索取的建筑物的结构部件和子组件的成本。部分处置选举使纳税人有机会在建筑物的任何退休部分的未展开部分索赔的机会，例如屋顶，窗户，门和照明。

成本分离研究是一个明确的赢家和所有建筑业主的胜利。请立即联系您的Clayton＆Mckervey代表，因此我们可以协调对潜在利益的免费分析。